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土地財政帶來了一些產(chǎn)能過剩房價過高?

    目前我國地方政府收入的一半都是靠賣地，這代人負(fù)擔(dān)這個基本完全就是他賣這個的，可是荒涼是不值錢的，政府怎么能賣地賣高價嗎？為了把地賣出去，所有的政府都有了一個共同目標(biāo)，就是必須要把城市建設(shè)好，賣地之前先出一個規(guī)劃，說這個地附近會有學(xué)校、醫(yī)院、道路、會有工廠或者企業(yè)或者工作，你在這里買房通過安居樂業(yè)。

    有了這個規(guī)劃，開發(fā)商就敢買下這塊地，蓋房子再賣給普通人，這就形成了一個承諾。政府承諾買房的人這里會繁榮為安寧，有你想要的生活，容忍拿出繼續(xù)貸款買房，你買房之后掙出來的賣地的這些財政收入開始兌現(xiàn)，這些承諾渠道集中一點(diǎn)兌現(xiàn)更多的學(xué)校醫(yī)院，或者讓讓城市變得更繁華更漂亮吸引更多的企業(yè)和人才，然后才能賣更多的資金，這樣就形成了一個非常健康的政務(wù)板塊。從而出現(xiàn)政府出力，普通人買房之后享受城市的發(fā)展紅利，政府賣了地，有毫無保留的投入到城市的發(fā)展和建設(shè)中，一個高速發(fā)展的循環(huán)就這樣全面被點(diǎn)燃，一座座嶄新的城市拔地而起。

    我們國家城鎮(zhèn)化比例從90年代到25%一路漲到今天的63%，而且各類政府還互相競爭，互相攀比，比誰城鎮(zhèn)更宜居，比誰對企業(yè)更有吸引力，這就形成了一股巨大的動力，讓所有的地方政府都發(fā)自內(nèi)心的想要建設(shè)好自己的城市，就算你再反高房價，你也不能否認(rèn)過去30年，繁華附屬設(shè)施變得越來越便利，人的生活也越來越好，早期買房的很多人都是城市的天使投資人，由于中國驚人的發(fā)展速度，政府兌現(xiàn)了當(dāng)初的承諾，房價上漲的很厲害，當(dāng)初買房的這批人收購了巨大的回報，這整件事現(xiàn)在回頭看起來是一個非常邏輯之下的循環(huán)，而且也獲得了非常好的效果。

    確實(shí)土地財政帶來了一些產(chǎn)能過剩房價過高，但是比起當(dāng)初一無所有這種過剩的問題，我覺得完全可以接受了，不過雖然土地財政出了這么大的成就，他還是走到了情況，不是因為它不好用，而是因為他已經(jīng)超額的完成歷史使命，沒有辦法持續(xù)了，因為城市不可能永遠(yuǎn)擴(kuò)張，現(xiàn)在我們城鎮(zhèn)化比例63%，發(fā)達(dá)國家也就是70%左右，再有10年我們就完成了。追上之后城市繼續(xù)規(guī)劃新的區(qū)域在賣給誰？了再去大規(guī)模地建學(xué)校、建不建醫(yī)院也不過是錦上添花，所以我認(rèn)為中國房地產(chǎn)的大建設(shè)很快就完成了。

    它會迎來它的第2個階段，這個階段是什么呢？房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)又意味著什么？

    沒買房的人都盼著房地產(chǎn)稅早點(diǎn)開征，買房子的人都擔(dān)心房地產(chǎn)稅會影響房價，房地產(chǎn)稅到底會產(chǎn)生什么樣的影響，我這邊一般今天繼續(xù)告訴你房價的趨勢，我看很多自媒體天天都在關(guān)注房地產(chǎn)稅，好像房地產(chǎn)稅一出房價問題就解決了，如果真是這樣，那么其他的就三個預(yù)設(shè)條件，首先國家想要打壓房價，然后國家還打壓不了，最后不得不通過房地產(chǎn)稅把房貸壓下去，這三個條件每一條都有問題。

    首先國家想要打下房價，當(dāng)然是不想，一方面政策功能，從14 5綱要，到所有地方政府相關(guān)文件，關(guān)于房地產(chǎn)的表述都是一致的，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，這基本上是未來5~10年的一個不變的主題。什么叫平穩(wěn)健康，房價大跌什么的嗎？健康嗎？都不是吧？房價大跌不光不健康，而且叫做系統(tǒng)性金融風(fēng)險，也叫經(jīng)濟(jì)硬著陸。

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